Оценка стоимости незавершенного строительства и остаточная стоимость строительства

Процедура оценки стоимости незавершенного строительства представляет собой выявление достоверной стоимости строительного объекта в определенный момент времени, учитывая реальную экономическую ситуацию.

При прекращении строительных работ или смене исполнителя возникает необходимость в проведении оценки стоимости незавершенного строительства, которая позволяет избежать спорных ситуаций в отношении выполненного объема работ первым подрядчиком посредством фиксации фактически выполненных им ремонтно-строительных работ.

Как правило, оценка независимой компании включает в себя следующие мероприятия:

- обследование строительного объекта, подлежащего экспертным исследованиям, в натуре;

- фотографии всех этапов ремонтных работ, проводимых на объекте – определение технического состояния строения;

- проведение контрольных замеров работ, представленных к сдаче при условии составления акта осмотра;

- классификация строительных работ, отражающая завершенность или незавершенность конкретных работ (выполненные, не идентифицированные или невыполненные работы).

Выявление реальной стоимости работ, представленных к оплате, в соответствие проведенным исследованиям, касающихся объема:

- выполнение расчета ремонтно-строительных работ в соответствие методикам, отражающим выявление стоимости строительных работ, используемым в РФ (МДС 81-35.2004). Отметим, что расчеты выполняются исходя из расценок, ранее согласованных между подрядчиком и заказчиком;

- выявление реальной стоимости строительных работ исходя из достаточности исполнительной и отчетной документации и фактического объема, представленного к сдаче.