Строительная экспертиза Майкоп
Наша компания предлагает оказание услуг в сфере технической экспертизы строительных объектов любой сложности и объема, а именно:
- проведение экспертных исследований в отношении качества строительных работ, включая проведение судебной строительно-технической экспертизы;
- обследование технического состояния строений;
- экспертные исследования в отношении строительных проектов;
- экспертные исследования в отношении строительных материалов;
- строительные экспертные исследования в отношении возводимых зданий;
- строительные экспертные исследования квартир.
Специалисты нашей организации выполнят работы по проведению экспертных исследований любой сложности в максимально сжатые сроки, что обусловлено многолетним опытом работы в данном направлении, наличием соответствующих лицензий, которые позволяют осуществлять технические обследования строений и проводить строительную экспертизу.
Кроме этого в нашей компании имеется аттестованная лаборатория, благодаря которой результаты всех исследований в первую очередь становятся известны экспертам, работающим над отдельным строительным объектом.
Получить объективные и обоснованные экспертные заключения вы можете после подписания договора на проведение строительной экспертизы или строительного надзора. Мы работаем с архитектурными объектами различной сложности!
Высококвалифицированные сотрудники нашей компании выполнят проверку объема и качества строительных работ на конкретном объекте. В случае наличия у заказчика сомнений в отношении качества предоставленных к сдаче строительно-монтажных работ (претензий к исполнителю), заключение наших специалистов станет главным и весомым аргументом при рассмотрении споров.
Мы выявим размер нанесенного ущерба и проконсультируем вас в отношении оптимальных путей, позволяющих устранить брак в несущих конструкциях строения. В случае возникновения спорных ситуаций, касающихся правильности предоставленной сметной документации, мы осуществим проверку сметы и представим заказчику заключение, свидетельствующее о возможности минимизировать затраты на строительство.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ
Существует несколько направлений экспертизы строительства. Одним их самых важных считается анализ цены и объемов монтажных и строительных работ.
Чаще всего такая экспертная оценка необходима при возникновении определенных разногласий между заказчиком и подрядчиков, которые вытекают подписанного договора.
Проводить экспертную оценку выполненных работ нужно в таких ситуациях:
- если заказчика не устраивает общий вид возведенного или отремонтированного сооружения;
- если подрядная компания в процессе строительства использовала дешевые материалы низкого качества;
- возникновение недочетов до принятий работ или после того как заказчик принял работу;
- если у заказчика есть подозрения, что подрядчик намеренно завышает цену на работы или материалы;
- если заказчик отказывается платить за выполненные работы;
- иные разногласия сторон.
Главная цель экспертной оценки – это разрешение спорных вопросов касающихся цен и объема произведенных работ. Несогласие может предъявлять каждый из участников процесса.
С помощью тщательного обследования объекта можно избежать чрезмерно завышенной стоимости на выполненные работы и используемые материалы. Так же можно определить перечень работ, которые по факту на объекте вообще не были проведены или проводились с нарушением проектных нормативов, технологий и строительных норм.
Исходя из многолетнего опыта наших специалистов, завышенная стоимость строительных работ проталкивается такими методами:
- подрядчик завышает стоимость тех работ, которые сложно проверить (обустройство фундамента, подземные работы);
- в сметную документацию могут быть вписаны работы, не выполненные в реальности;
- подрядчик может завысить расход строительных материалов;
- применяются дешевые технологии и строительные материалы, не прописанные в сметной документации;
- во время строительства происходит неправильный перерасчет стоимости произведенных работ с текущими ценами.
- подрядчик может завысить расходы с накладных, лимитированных затрат плановых накоплений;
- в сметной документации прописываются строительные материалы и объемы работ уже учтенные в предыдущей смете;
- подрядная компания может требовать оплату за уже оплаченные строительно-монтажные работы;
- могут быть включены непредвиденные расходы необоснованного характера.
В случае судебного разбирательства экспертное заключение станет главным доказательством, которое поможет решить спорную ситуацию. Наши грамотные эксперты готовы отстаивать интересы своих клиентов и участвовать в судебном процессе.
Все объекты строительства уникальны, поэтому объем, цена и смета у каждого разная. Каждый случай рассматривается индивидуально. На стоимость проведения экспертной оценки влияет целый ряд факторов. Рассчитать цену экспертизы для конкретного случая помогут наши грамотные специалисты.
Частые вопросы по строительно-технической экспертизе?
Какие факторы определяют стоимость строительно-технической экспертизы, судебной экспертизы?
Стоимость экспертизы может колебаться в достаточно широком диапазоне. Ее определяют такие факторы:
- временные рамки, предусмотренные для выдачи заключения;
- объем исследования;
- необходимость использования технического оборудования (специфические устройства подбираются в зависимости от вида экспертизы);
- наукоёмкость.
По нашей статистике вероятность возвращения потраченных на экспертизу финансов от ответчика составляет около 80%.
Должна ли организация, проводящая досудебную экспертизу, иметь на это соответствующую лицензию?
Обязательное наличие лицензии или другого документа для осуществления досудебной экспертизы законодательством РФ не предусмотрено.
Самостоятельная государственная организация «Центр Независимых экспертиз» имеет регистрацию в Минюсте РФ. Это полностью соответствует требованиям постановления Верховного суда.
У нас работают эксперты с огромным опытом и глубокими знаниями в данной сфере. Организация является членом СРО. Что касается иных требований к деятельности экспертной организации, то они не предусмотрены законодательством РФ.
Что делать в случае обнаружения дефектов уже после приобретения новой квартиры?
В данной ситуации важную роль играет момент обнаружения дефекта. Если покупатель заметил неладное во время приема квартиры, то он может просто отказаться от недвижимости. В этой ситуации нужно связаться с представителем застройщика, показать ему дефекты и договориться о том, в какие сроки они будут устранены.
Если дефекты были обнаружены спустя некоторый период времени после принятия квартиры, то действия будут практически аналогичными. Нужно связаться с застройщиком и договориться об устранении неполадок. Однако время их устранения не должно выходить за сроки гарантийного обслуживания.
Какие документы требуются для проведения строительной экспертизы?
Для проведения экспертизы необходимо предъявить документы, которые относятся к объекту проверки. Так же нужен перечень вопросов, на которые должны дать ответы эксперты.
Среди таких документов могут быть:
договор, проект, документы, подтверждающие право владения, техническая и исполнительная документация, кадастровый паспорт и многое другое.
Получить подробный перечень необходимых документов можно у наших специалистов. Для этого можно позвонить или нанести личный визит.
Что делать представителю девелоперской компании, если эксперт обнаружил, что подрядчик внес в смету «неправильные» цены?
Смету нужно разработать на этапе создания проекта. В данном случае экспертиза нужна для установления правильности указанных расценок. Они обязательно должны быть реальными. Часто подрядные компании специально завышают или занижают цены на строительные материалы, соблюдая только свои интересы. Кроме этого в сметную документацию могут вноситься самые дорогие материалы и необязательные работы. Если у заказчика возникают какие-либо сомнения на этот счет, то нужно до начала строительства сменить подрядчика или провести беседу с ним. Когда несоответствия были обнаружены уже в процессе строительства, то нужно провести переговоры с подрядной организацией. Не лишним будет составление списка претензий. Подрядчик обязан ознакомиться с претензиями и соответственно отреагировать на них.
В чем отличия инструментального и визуального обследования?
При визуальном обследовании специалисты проводят осмотр объекта с применением измерительных инструментов. Все дефекты и нарушения фиксируются. На конечной стадии обследования эксперты определяют причину найденных повреждений и дают оценку техническому состоянию объекта.
В отдельных случаях экспертам не удается дать полноценные ответы на вопросы. В такой ситуации выполняется выборочное или сплошное инструментальное обследование.
При этом эксперты проводят ряд мероприятий:
- определение свойств нарушений и дефектов;
- выполнение проверочных расчетов;
- измерение характеристик среды;
- проведение инженерно-геологических изысканий и многое другое.